众所周知，智能卡技术风靡全球，改变了现代生活中关于钱和票的概念。智能住宅小区管理一卡通设计方案的特点是以当代最先进的非接触智能卡技术作为住户的一卡通管理系统，可实现住宅小区物业管理一体化：楼宇出入、登记、查询、停车管理、区内购物、娱乐消费、记帐、结帐、统计等自动化。
凭借这张智能卡，住户坐电梯可以自由上下，而且不需按下电梯层数，就可直达自家所住的楼层；凭借这张智能卡，住户进出地下停车场时亦无需下车，自动感应器在鉴别住户身份后会“乖乖”地开启道闸，停车指示系统会热情地为您指示停车位；凭借这张智能卡，住户可不带分文，随心所欲地使用小区所内的一切设施，在小区内尽情地采购所需之物，当然购物开销会一分不少地记录在住户帐上。每月使用水、电、煤气的度数通过自动抄表系统明明白白地显示出来以后，住户不需拿着存折专程到开户行去排队付款，只需经过扣款系统，从自家的智能卡上划出应付的费用即可，整个过程便利、快捷、准确，为住户省去了一桩烦心事儿。
物业公司内部管理采用非接触式智能卡（员工卡），使公司在财务、人事、工资、办公、行政管理、监控、员工考勤等方面实现无纸化办公，自动化管理，这样可以节约综合管理费用，提高工作效率。
智能卡一般可分为接触式和非接触式两种，接触式智能卡读写器必须要有插卡槽口和触点，以供卡片插入接触电源，其缺点是有机械磨损、触点腐蚀、脏污堵塞等问题。卡片芯片裸露在外，极易受到尘土、潮气或腐蚀性物质的侵蚀。同时，当卡片因长期日光照射、加热、洗涤或溶剂的影响而稍有弯曲时，不能再使用，有使用寿命短、系统难以维护、基础设施投入大等缺点。非接触式智能卡又称为射频式卡，是世界上最近几年发展起来的一项新技术，它成功地将射频识别技术和ic卡技术结合起来，将具有微处理器及大容量存储器的集成电器芯片（asic）和天线封装于塑料基片之中的功能。其中天线是只有几组绕线的线圈，很适中于封装到符合国际标准iso7816的卡片中；卡片外形与普通的信用卡基本相同，信息是靠卡中的专用集成电路（asic）进行存储和处理。asic由一个高速射频接口、一个控制单元和一个eprom组成，卡中存储器分多个分区，支持不同应用，达到一卡多用，而且具有很强的安全保密性。读写器采用兆频段及磁感应技术，通过无线方式对卡中的信息进行读写并采用高速率的半双工通信协议。
非接触智能卡的优点有：
1、可靠性高、使用寿命长
卡片与读写器之间无机械接触，避免了由于接触读写而产生的各种故障，既便于卡片的印刷，又提高了卡片的使用可靠性。特别在一些条件恶劣、干扰很大的环境里，非接触智能卡更具有突出的优点。由于其完全封闭的封装形式，不仅可以防止由于粗暴插卡、非卡外物插入、灰尘和油污等导致接触不良，而且具有防水汽、防静电、防震动和防电磁干扰的优良特性；
2、操作方便、快捷
由于采用非接触通信方法，读写器在某个距离范围内就可以对卡片操作，所以不必插拔卡，而且非接触智能卡使用时没有方向性，用户不必将卡片从钱包中取出来即可刷卡，大大提高了每次使用的方便性和系统运作的速度。
3、防止冲突、抗干扰性好
非接触智能卡中有主冲突机制，能防止卡片之间出现数据干扰，可以“同时”处理多张卡片，提高了应用的并行性，无形中提高了系统工作效率和速度。
4、确保安全
非接触智能卡与读写器之间采用双向验证机制和三次相互确认，卡中各个扇区都有自己的操作密码和访问条件，而且具有传递数据加密，传输密码和访问密码保护，可防复制伪造，确保使用的安全性。
5、适用范围广、一卡多用
非接触智能卡的存储器结构特点使它适合于一卡多用，能广泛应用于不同的系统，用户可以根据不同的应用设置不同的密码和访问条件，真正做到一卡通。
6、体积小，重量轻，便于携带，质量可靠，性能稳定，使用成本便宜。
智能住宅小区管理一卡通系统配置包括感应器、控制器、感应卡、收款机、接口转换器、系统管理软件和感应通讯软件等。感应式控制器能自动控制电铃和电锁，非接触式感应卡可外贴一片pvc图像卡，配印住户卡、工作证卡等，实现一卡多用。当住户或员工持一张有效卡在感应器前一晃时，会有声音和电子灯提示“刷卡有效”，如果有无效卡，感应器会发出声报警声。非接触智能卡无法复制伪造，使用无磨损、防水、防磁、防电、防污染、寿命长、安全可靠。非接触式智能卡分为住户卡和员工卡，其中住户卡又分为金卡、银卡和一般卡，不同级别的卡优惠情况不一样，持卡人可以在娱乐、消费、购物等活动中享受不同等级的优惠。同时可以直接用卡清帐，服务功能一体化的实现方便了住在小区的一切活动，从而提高了小区的管理水平。